Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải: Gỡ vướng để tái khởi động

Sau nhiều năm triển khai dang dở, Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải (phường Bắc Nha Trang) đang đứng trước cơ hội được “hồi sinh” khi UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng, tạo cơ sở để nhà đầu tư tiếp tục hoàn thiện các thủ tục, tháo gỡ những tồn tại và đưa dự án vào giai đoạn triển khai trở lại.

Gần hoàn thiện hạ tầng vẫn vướng mặt bằng

Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2011 với diện tích thực hiện dự án hơn 32,8ha. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến nay, dự án có diện tích sử dụng đất hơn 26,5ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.064 tỷ đồng, mục tiêu xây dựng khu dân cư mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải vẫn còn vướng mắc về mặt bằng và quy hoạch.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, đến nay, dự án đã hoàn thành khoảng 95% khối lượng thi công hạ tầng kỹ thuật. Nhiều hạng mục quan trọng đã được đầu tư như: Hệ thống giao thông nội bộ, 3 trạm biến áp và hệ thống cấp điện, chiếu sáng. Hệ thống cấp nước sinh hoạt đã được bàn giao cho Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Khánh Hòa quản lý, vận hành. Chủ đầu tư cũng đã bàn giao quỹ đất hơn 4,2ha để Nhà nước xây dựng Trung tâm huấn luyện và đào tạo thể thao tỉnh (công trình đã hoàn thành và đưa vào sử dụng).

Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng là khó khăn lớn nhất khiến dự án kéo dài và chậm tiến độ. Cụ thể, tổng diện tích đất phải thực hiện bồi thường tại dự án hơn 26,5ha. Trong đó, nhà đầu tư đã hoàn thành bồi thường hơn 23ha; diện tích đất chưa hoàn thành đền bù, giải phóng mặt bằng gần 3ha. Đáng chú ý, trong số diện tích đã đền bù, có hơn 1,19ha đã đền bù nhưng người dân chưa bàn giao mặt bằng. Theo doanh nghiệp, một số hộ dân tuy đã nhận tiền bồi thường nhưng vẫn chiếm giữ đất, thậm chí xây dựng công trình trái phép trong phạm vi dự án. Ngoài ra, phần diện tích chưa được phê duyệt phương án bồi thường cũng chưa thể triển khai do chờ cơ quan chức năng xác định giá đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan.

Một trong những vướng mắc lớn của dự án là phải điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với các định hướng phát triển đô thị mới của tỉnh. Theo chủ đầu tư, việc điều chỉnh hướng tuyến đường Vành đai 2 cùng với Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 đã khiến dự án phải rà soát, cập nhật lại quy hoạch chi tiết 1/500. Quá trình này làm kéo dài thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các hạng mục còn lại của dự án.

Tháo gỡ vướng mắc để dự án sớm triển khai trở lại

Trước những tồn tại kéo dài, UBND tỉnh đã ban hành quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản tiếp tục là nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải. Theo quyết định, tiến độ thực hiện dự án được kéo dài đến ngày 31-12-2027. UBND tỉnh yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, nghĩa vụ tài chính phát sinh và tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường. Đồng thời, doanh nghiệp phải phối hợp với chính quyền địa phương đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại. UBND tỉnh giao Sở Tài chính theo dõi, giám sát tiến độ thực hiện; Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu thủ tục đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính; Sở Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh quy hoạch, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội; UBND phường Bắc Nha Trang chủ trì phối hợp đẩy nhanh giải phóng mặt bằng.

Hạ tầng kỹ thuật dự án đã triển khai thi công đạt khoảng 95% khối lượng công việc, nhiều hộ dân đã vào xây dựng nhà ở ổn định.

Để dự án sớm triển khai trở lại, Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương tăng cường vận động các hộ dân đã nhận tiền bồi thường nhưng chưa bàn giao mặt bằng sớm giao đất; đồng thời sớm ban hành bảng giá đất cụ thể để hoàn thiện phương án bồi thường đối với phần diện tích còn lại. Doanh nghiệp cũng đề nghị các cơ quan chuyên môn hỗ trợ đẩy nhanh quá trình điều chỉnh quy hoạch và các thủ tục pháp lý có liên quan để dự án có thể tiếp tục thi công, hoàn thành các hạng mục còn lại.

Theo ông Nguyễn Tiến Dũng - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản, Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải là dự án công ty đã dành nhiều tâm huyết trong suốt thời gian qua. Tuy gặp không ít khó khăn do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và phải điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với định hướng phát triển mới của tỉnh, nhưng chủ đầu tư luôn giữ quyết tâm triển khai dự án đến cùng. Công ty đang tập trung tối đa nguồn lực, phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành và địa phương để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tháo gỡ các vướng mắc còn tồn tại, phấn đấu đẩy nhanh tiến độ thi công và sớm hoàn thành dự án theo đúng cam kết.

Cùng với cam kết của nhà đầu tư và sự vào cuộc của các sở, ngành, địa phương, Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải được kỳ vọng sẽ sớm hoàn thiện, hình thành một khu đô thị đồng bộ, hiện đại, góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị và tạo động lực phát triển cho khu vực phía bắc Nha Trang.

MẠNH HÙNG