Thị trường bất động sản:

Giữ nhịp ổn định, “lệch pha” cung - cầu

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh ổn định với thanh khoản ở mức cao, phản ánh nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn tiếp tục đóng vai trò chủ đạo. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, nguồn cung mới gần như “đóng băng”, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải tháo gỡ điểm nghẽn để thị trường phát triển bền vững.

Nhu cầu ở thực chiếm ưu thế

Kỳ vọng trong quý II/2026 sẽ có những dự án lớn được mở bán, tạo nguồn cung cho thị trường.

Theo Sở Xây dựng, trong quý I, toàn tỉnh ghi nhận 16.650 giao dịch BĐS, tổng trị giá khoảng 20.639 tỷ đồng, thu về 113,5 tỷ đồng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng. Đáng chú ý, dù không có dự án nhà ở mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, thị trường BĐS vẫn sôi động. Ông Trần Quang Ngọc - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, cơ cấu giao dịch trong quý I tiếp tục cho thấy, các sản phẩm phục vụ mục đích ở chiếm áp đảo, với 10.701 giao dịch, tổng trị giá hơn 19.054 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường BĐS.

Mặt khác, thị trường BĐS có sự phân hóa rõ rệt, cụ thể: Nhà ở riêng lẻ đạt 3.232 giao dịch với tổng trị giá hơn 11.247 tỷ đồng; chung cư 902 giao dịch; đất ở đô thị và đất ở nông thôn lần lượt là 1.711 và 4.856 giao dịch. Bên cạnh đó, nhóm BĐS khác có gần 6.000 giao dịch, góp phần đa dạng thị trường. Điều này phản ánh thị trường BĐS đang quay về “giá trị thật”, phục vụ nhu cầu ở thực và tích lũy dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn. Người mua ngày càng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, minh bạch và khả năng khai thác thực tế. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro, mà còn góp phần hình thành cấu trúc thị trường ổn định, ít biến động hơn so với các giai đoạn trước. Ở góc độ quản lý, đây là tín hiệu tích cực khi thị trường vận hành theo hướng lành mạnh, phù hợp với định hướng kiểm soát rủi ro và phát triển bền vững.

Nguồn cung “tắc nghẽn”

Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh đang tái cấu trúc mạnh mẽ.

Dù giao dịch duy trì tốt, nhưng điểm lo ngại là trong quý I không có dự án nhà ở mới đủ điều kiện mở bán. Điều này dẫn đến thị trường phụ thuộc chủ yếu vào hàng tồn và giao dịch thứ cấp, nguy cơ mất cân đối cung - cầu trong trung hạn và khả năng tăng giá cục bộ ở một số phân khúc. Trong khi đó, một số dự án lớn như: Khu đô thị Diên Thạnh; Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm, các dự án biệt thự, khu dân cư sinh thái... vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị hoặc triển khai, chưa thể bổ sung nguồn cung ngay cho thị trường.

Một điểm mới đáng chú ý là việc tỉnh đang triển khai Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS với 221 tài khoản được cấp cho các cơ quan, doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc cập nhật dữ liệu tại một số cơ quan, đơn vị còn chậm, trong khi nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình thao tác và chuẩn hóa thông tin. Những hạn chế này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc hoàn thiện hệ thống dữ liệu, tăng cường đào tạo nhân lực và nâng cao hiệu quả phối hợp giữa các cơ quan quản lý.

Theo ông Trần Quang Ngọc, trong thời gian tới, tỉnh sẽ đẩy mạnh triển khai các giải pháp mang tính nền tảng, đặc biệt là kế hoạch thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030” nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường, nhất là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Cùng với đó, việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở và triển khai Chương trình phát triển đô thị giai đoạn 2026 - 2030 được kỳ vọng là định hướng dài hạn, bảo đảm sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng, dân cư và không gian đô thị.

Ông PHAN VIỆT HOÀNG - Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa: Thực tế cho thấy, trong quý I, tuy thị trường BĐS Khánh Hòa với bề mặt ổn định nhưng bên trong đang tái cấu trúc mạnh mẽ. Nếu kịp thời tháo gỡ “nút thắt” nguồn cung và dữ liệu thì thị trường hoàn toàn có thể bước vào chu kỳ phát triển mới - minh bạch hơn, thực chất hơn và bền vững hơn, đóng vai trò quan trọng trong mục tiêu đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030. Ngoài ra, thị trường BĐS cũng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng bền vững, với sự dịch chuyển rõ nét của dòng vốn từ đầu tư ngắn hạn sang các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô lớn và khả năng khai thác thực tế. Nhà đầu tư buộc phải thay đổi tư duy, chuyển từ “lướt sóng” sang chiến lược đầu tư dài hạn, ưu tiên thanh khoản thay vì tăng giá.

MẠNH HÙNG