Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026: Đảm bảo tiến độ đề ra

UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định phê duyệt Dự án Xây dựng quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn tỉnh nhằm xác định giá đất cụ thể phù hợp với nguyên tắc thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành. Với tính chất quan trọng, UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị khẩn trương triển khai các bước thực hiện theo đúng trình tự, trình UBND tỉnh quyết định ban hành hệ số K năm 2026 từ ngày 30-6 đến 1-7, công bố công khai và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. 

Xác định giá đất sát giá thị trường

Dự án Xây dựng quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn tỉnh được UBND tỉnh phê duyệt ngày 14-5, có phạm vi thực hiện ở 64 xã, phường trên địa bàn tỉnh (trừ đặc khu Trường Sa); cơ quan chủ quản đầu tư là UBND tỉnh; cơ quan chủ đầu tư là Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT); Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá STC Việt Nam là đơn vị tư vấn thực hiện lập đề cương dự án; tổng kinh phí thực hiện hơn 2,6 tỷ đồng; thời gian thực hiện quý II/2026. Sản phẩm của dự án sau khi hoàn thành gồm báo cáo thuyết minh dự án, dự thảo quyết định của UBND tỉnh quy định hệ số K năm 2026 trên địa bàn tỉnh. 

Một khu vực đất ở phường Nam Nha Trang.

Mục tiêu của dự án nhằm xác định giá đất cụ thể phù hợp với nguyên tắc thị trường, đảm bảo sự công bằng, minh bạch và giải quyết hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Theo quy định mới, hệ số K giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, khắc phục chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thực tế. Dựa trên các yếu tố kinh tế - xã hội, vị trí và tiềm năng thương mại, hệ số K giúp đưa giá đất do Nhà nước quy định tiệm cận với giá giao dịch thực tế trên thị trường; làm cơ sở để tính chính xác tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, giảm thất thu ngân sách và tránh khiếu nại; đảm bảo giá đất phù hợp, giúp các dự án đầu tư được triển khai nhanh chóng, tạo sự cân bằng và công bằng trong phát triển giữa các khu vực.

Một khu vực đất ở xã Cam Lâm.

Báo cáo về tiến độ dự án tại cuộc họp với lãnh đạo tỉnh ngày 21-5, ông Nguyễn Ngọc Tuyến - Phó Giám đốc Sở NN-MT cho biết, đến nay, Chi cục Quản lý đất đai (Sở NN-MT) đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu thực hiện gói thầu dự án; báo cáo UBND tỉnh cho phép xây dựng văn bản quy phạm pháp luật đối với quyết định quy định hệ số K năm 2026 trên địa bàn tỉnh theo trình tự, thủ tục rút gọn và đã được UBND tỉnh đồng ý chủ trương. Đồng thời, sở đã hoàn thành xây dựng đề cương dự án và dự toán kinh phí thực hiện. Sở NN-MT đang tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo như: Điều tra giá đất thị trường, tổng hợp, xử lý tài liệu điều tra, xây dựng dự thảo quyết định quy định hệ số K; tổ chức lấy ý kiến về quy định hệ số K, kiểm tra, nghiệm thu kết quả điều tra, tổ chức thực hiện nghiệm thu, giải trình, chỉnh sửa, hoàn thiện dự thảo hệ số K...; dự kiến sẽ báo cáo và trình UBND tỉnh ban hành từ ngày 30-6 đến 1-7.

Đảm bảo tiến độ đề ra 

Theo ông Nguyễn Ngọc Tuyến, để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất trong thời gian tỉnh chưa ban hành hệ số K, Sở NN-MT đã có văn bản hướng dẫn, đề nghị UBND các xã, phường nghiên cứu, khẩn trương thực hiện xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc thực hiện áp dụng theo quy định của Luật Đất đai; Nghị định số 49 ngày 31-1-2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương, cho đến khi UBND tỉnh ban hành hệ số K.

Một khu vực đất ở phường Đông Hải.

Tại cuộc họp nghe báo cáo tiến độ thực hiện nhiệm vụ xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất, đồng chí Trần Hòa Nam - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, việc xây dựng quy định hệ số K năm 2026 trên địa bàn tỉnh là tiền đề rất quan trọng để khơi thông nguồn lực đất đai, phục vụ quá trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh trong giai đoạn mới. Do đó, đồng chí đề nghị Sở NN-MT cùng các cơ quan phối hợp gồm: Sở Xây dựng, Thuế tỉnh, UBND cấp xã, Văn phòng Đăng ký đất đai đẩy nhanh công tác điều tra, khảo sát, lấy ý kiến xây dựng để sớm có được hệ số K năm 2026 trên địa bàn tỉnh. Quá trình thực hiện, Sở NN-MT cùng các đơn vị liên quan phải bám sát quy định, xây dựng kế hoạch rõ ràng, có phương pháp hiệu quả, nội dung, tài liệu cụ thể trước khi làm việc và lấy kiến ở cấp xã; trao đổi, tham khảo cách thực hiện xây dựng hệ số K của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để có thể áp dụng vào thực tiễn địa phương. Đây là nhiệm vụ rất quan trọng, trong khi thời gian không còn nhiều, do đó, Sở NN-MT chủ trì, cùng các cơ quan phối hợp nhanh chóng triển khai thực hiện, đảm bảo việc ban hành hệ số K theo đúng tiến độ đã đề ra. 

THÁI THỊNH